Kat mülkiyeti kanunu 20. madde nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, konut ve emlak yönetim şirketlerinin ortak giderler için sahiplerinden tahsil edebilecekleri ücretlerin yasal temelini sağlar. Bu madde, masrafların mülk sahipleri arasında eşit ve adil bir şekilde dağıtılmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
Dükkanda birleştirmek yasak mı?
İstisnai durumlarda, apartman sahipleri tarafından izinsiz olarak, bina yapısına zarar vermemek kaydıyla küçük değişiklikler yapılabileceği kabul edilmiştir. Ancak, bunun bir istisnası, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun kısıtlamalarına tabi olan bir ev ile bir işyerinin birleştirilmesidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 41 madde nedir?
MADDE 41. Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep varsa onu her zaman değiştirebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 33. madde nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK’nın 33. maddesi uyarınca dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası gerekmez.
Dükkanı eve çevirmek yasak mı?
Bir işletmeyi konut binasına dönüştürmek yasa dışı mıdır? Mağazalar gibi ticari alanların konut alanlarına dönüştürülmesi genellikle imar planlarına ve belediyelerin ilgili yasal hükümlerine tabidir. Çoğu durumda, böyle bir değişiklik tapu sicil kaydında değişiklik gerektirir ve yalnızca sorumlu belediyenin onayıyla mümkündür.
Binada duvar yıkmak yasak mı?
Dairenin içindeki duvarların yıkılmasına izin verilip verilmeyeceği ilgili mevzuata ve binanın durumuna bağlıdır. Dışarıdan görülebilen yük taşıyan duvarların yıkılması genellikle yasaktır. Ancak dairenin iç ve yük taşımayan duvarlarının yıkılması gerekli izinler alındıktan sonra mümkündür.
Dükkan sahibi dükkanın önünü kapatabilir mi?
Mağaza önü mağaza sahibinin mülkü olmalıdır. Mağazanın önü meydan, cadde, sokak veya kaldırım olmamalıdır. Mağaza önü ortak bir alan ise, bu alanda yapılacak herhangi bir değişiklik için birim sahiplerinin beşte dördünün onayı gerekir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 25 madde nedir?
Madde 25 – Kat maliklerinden biri, bu Kanuna göre borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, kendileri için dayanılmaz bir hâle getirecek derecede ihlal ederse, hâkime başvurarak o kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendisine geçirilmesini isteyebilir.
Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?
Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kat maliklerinin kaç oyu gerekiyor? Madde 19’a göre, kat maliklerinin beşte dördünün kararıyla değişiklik yapılabilir veya istenilen değişiklik iptal edilebilir.
Dükkan sahipleri kat maliki sayılır mı?
Sonuç olarak, dükkan sahipleri aynı zamanda apartman sahibidir; Kat Mülkiyeti Yasası kapsamında hak ve yükümlülüklere sahiptirler. Dükkan sahipleri ayrıca apartman binasının çıkarları doğrultusunda alınan kararlarda söz sahibidirler. Mülk kiraya verilse bile, dükkan sahibinin apartman sahibi olarak hakları devam eder.
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartman binasının günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi hangi görevlerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi ücret toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri ve bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Boş daire asansör parası öder mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu, Madde 20 C: Bu, asansör veya merdiven kullanılmasına bakılmaksızın tüm dairelerin bakım yükümlülüğünden kaçamayacağı anlamına gelir. Bu masraflar açılan bir dava ile kaçınılırsa, bu masraflar Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca sorumluluktan kaçınan kişiden mahkeme tarafından tahsil edilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu 4.5 çoğunluk nedir?
Kat mülkiyeti onayı için gereken dörtte beşlik kota, kat mülkiyeti sahiplerinin sayısının beşe bölünüp dörtle çarpılmasıyla elde edilir. Bağımsız bölümün birden fazla sahibi varsa, her birinin ayrı bir kat mülkiyeti sahibi olarak ayrı oy hakları vardır.
Kat mülkiyeti kanununa göre kiracı yönetici olabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olarak hareket edemez. Buna göre, örneğin, kiracılar apartman veya mülk yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir madde yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.
Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?
Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kat maliklerinin kaç oyu gerekiyor? Madde 19’a göre, kat maliklerinin beşte dördünün kararıyla değişiklik yapılabilir veya istenilen değişiklik iptal edilebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu neleri kapsar?
Kanun koyucu tarafından özel olarak hazırlanan ve genel olarak teknik konuları içeren Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyetinin mahiyetini, oluşumunu, kat malikleri arasındaki durumu ve özellikle elbirliği mülkiyet ilişkisini, kat maliklerinin hak ve borçlarını ve birlikte kullanılan taşınmazların yönetimini düzenlemektedir.
Kat mülkiyeti hangi hallerde sona erer?
KMK m. 46 – (1) Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti sicilindeki kaydın silinmesiyle sona erer. (2) Ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin tek bir kişinin mülkiyetinde birleşmesiyle kat mülkiyeti kendiliğinden sona ermez.